北上广深全部认房不认贷，什么是认房不认贷？

今天（9月2日），北上广深全部认房不认贷成为热搜。对于楼市，我想大家应该都很关注，毕竟“房”在生活中与我们息息相关，是每一个家庭都绕不过去的话题。这两年随着楼市萎靡不振，很多购房钢需家庭都在观望政策走向，而随着今年“金九银十”的到来，认房不认贷政策在一线城市全面落实，相信楼市将会迎来一波向上行情。下面，我们就来一起看看北上广深全部认房不认贷这个热搜，并且了解下什么是认房不认贷吧。

北上广深全部认房不认贷

9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅过去两天，北京、上海也在同日宣布执行这一政策措施。至此，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。

一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。

什么是认房不认贷？

认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群，“认房不认贷”政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。

网友如何看待认房不认贷

对于认房不认贷的全面落实，与北上广深全部认房不认贷冲上热搜，网友们也纷纷在相关话题下进行了留言讨论。下面，66分享网（66fxw.com）小编收集整理了一些比较客观的评论，大家来一起看看吧。

1、改善型住房的需求会被释放一波，所以大户型会涨价，小户型反而会降价。

2、北京的反应最强烈，可见北京市场多健康、需求多旺盛，理论上不出也行的，但为了一盘棋出了，直接释放了卡住的需求。

3、认房不认贷的水龙头已经全部打开，三种情形可能会出现！第一种，一线城市暴涨，其他城市慢慢回升，以北、上、广、深以往的经验来看，虽然不至于每天出现上千元的幅度增长，但因为大量刚需客观存在，有可能会出现一个大行情，在一线城市的带动下，其他二线城市也会慢慢恢复！第二种，一线城市快涨，其他城市慢慢回暖，一线城市没有出现大行情，但已经成功扭转趋势，走出一波牛市，而其他二线特大城市也会慢慢回升！第三种，一线城市慢牛，但其他城市止跌平稳！

4、听我一句劝，刚需可以出手了，但是记得买三房以上户型，尽量热门核心区域，不要买老破小。以后小户型难出手的，尽量一步到位吧。

5、“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。现在，只要名下没房产，都算首套。对一线城市改善刚需的家庭，绝对利好。但是……收益客户群数量，区域比例太低。对于那些闻风涨价的房企，我觉得趁机赚钱不是好选择，借着这个风口减减库存，保保交楼吧。别想得太美了！